NEU***78 m² große, schicke ETW in TOPLAGE mit Balkon und TG Stellplatz***NEU
Wohnung in 41460 Neuss
Makler IFM20181112055119
Objektkennung IF1178250
Kaufpreis
275.000,00 €
Zimmer
3,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1973
Wohnfläche
78,00 m²
Rückfront
Balkon
Wohn.-Esszimmer
Wohn.-Esszimmer
neues Bad
Gäste WC
Schlafzimmer
Gästezimmer
Flur I
zweiter Flur
Küche
Front
Tiefgarage
Treppenhaus
Keller
Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 2.38% (inkl. MwSt.)Kontakt
| ImmoNetzwerk GmbH | |
| Herr David Güven | |
| Giesebrechtstraße 10 | |
| 10629 Berlin | |
Ansprechpartner | |
| 0177 6819704 | |
| stefan.stack@immonetzwerk.de | |
| 030 233 24 39 31 | |
| portale@immonetzwerk.de | |
| https://www.immonetzwerk.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20181112055119.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178250
OpenImmo:
02n6pn3C
ObjNr. (intern):
02n6pn3C
ObjNr. (extern):
StSt2446
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Lage
LagebeschreibungDie 78 m² große Wohnung befindet sich in zentraler und äußerst gefragter Lage von Neuss, am Rheinwallgraben. Die Wohnadresse liegt unmittelbar am Rand der Neusser Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt, der Rhein sowie zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Der nahegelegene Rhein sowie Grün- und Parkanlagen bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Neusser Hauptbahnhof sowie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Anbindung nach Düsseldorf, Köln und in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch die Autobahnen A46, A52 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet komfortables und sicheres Parken in dieser zentralen Lage. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und ermöglicht entspannte Stunden im Freien. Die Lage eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile und zentrale Wohnadresse such
Objekt
Exposé – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TiefgarageTop-Lage: Rheinwallgraben, Neuss-Zentrum
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche befindet sich in der 4. Etage eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Zentrumslage von Neuss. Das Haus sowie die Wohnanlage präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert.
Die Wohnung überzeugt durch helle Wohnräume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon mit schönem Ausblick über Neuss, der zum Entspannen einlädt.
Ausstattung & Highlights
ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Zwei Schlafzimmer möglich
Helles Wohnzimmer mit Marmorboden
Marmorboden im ersten Flur und im Wohnzimmer
Einbauküche inklusive
Saniertes Gäste-WC mit Fenster
Saniertes Badezimmer (Sanierungskosten ca. 25.000 €)
Fenster erneuert 2012
Überdachter Balkon mit Weitblick über die Stadt
Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung gehörend
Aufzug bis in den Keller und die Tiefgarage
Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sehr gepflegte Wohnanlage
mietfreie Übergabe der Wohnung 09 / 2026
Komplett sanierte Tiefgarage
Treppenhaus und Außenfassade kürzlich saniert
Gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld
Hausgeld aktuell 480 € monatlich, inkl. Heizkosten & Schwimmbadnutzung
Fazit
Diese Wohnung vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Plus an Komfort durch Aufzug, Tiefgarage und Schwimmbad. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in bester Neusser Innenstadtlage suchen.
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zu Objekt :
Ausstattung
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang zum Objekt :https://tour.giraffe360.com/edbd2feb86b9470d8550bbbacfa74796
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1973 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 81.80 kWh/(m²a) | |
| 81.80 kWh/(m²a) | |
| 2028-10-08 |
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